O mercado imobiliário continua em plena expansão em Manaus. No terceiro trimestre deste ano (julho a setembro), o segmento ofertou 3.897 unidades novas, destas 1.266 foram vendidas, resultando no Índice de Velocidade de Vendas (IVV) de 32,49%. No acumulado até setembro, foram comercializadas 3.570 unidades novas em Manaus.
Os dados obtidos junto a 55 empreendimentos verticais foram divulgados ontem pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Amazonas (Sinduscon-AM). De acordo com o presidente do Sinduscon-AM, Eduardo Lopes, a expectativa é que o setor imobiliário tenha um crescimento de 7% este ano e de 5% a 6% em 2012. Ano passado o crescimento foi de 11%. O IVV é razão entre as unidades comercializadas e as unidades disponíveis no período. E o IVV do terceiro trimestre de 2011 é o maior de todos os trimestres deste ano e de 2010, embora o número de unidades ofertadas agora seja menor.
Antes, oscilava entre 4 mil e 5 mil unidades e apenas no primeiro trimestre de 2010 ficou em 3,7 mil. Em relação às vendas, a do terceiro trimestre deste ano só foi menor comparada ao terceiro trimestre de 2010, quando foram comercializadas 1.432 unidades. Detalhe: no trimestre de julho a setembro de 2011 pela primeira vez não forma computados os imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), enquanto nos outros trimestres estão. Se incluir os dados do MCMV, a quantidade ofertada sobe para 4.894 e vendidas para 1.396. A exclusão dos dados do MCMV visa tentar unificar a metodologia da pesquisa em todos os sindicatos do País.
Fonte dos recursos
A maioria dos recursos para a construção vem do Sistema Financeiro mais recurso Próprio com 56,43%, seguido do recurso Próprio com 26,87% e do SF com 16,71%. A maioria das ofertas e das vendas de unidades novas está na planta com 50,01% e 38,96%, respectivamente. Os imóveis mais vendidos foram as unidades com área útil de 50 metros quadrados até 99m2 com IVV de 40,07%, seguido dos de 100m2 até 149 m2, com IVV de 33,96%. Em relação ao número de quartos do imóvel, venderam mais os de três quartos: 684 das 1.684 unidades ofertadas.
Na sequência vêm os imóveis de 2 quartos com IVV de 29,59%. Segundo o vice-presidente do Sinduscon, Franck Souza, e o coordenador da pesquisa, Newton Veras, o resultado do IVV local é um dos melhores do País e é influenciado principalmente pela oferta de crédito do sistema financeiro, aumento de renda da população, oferta de produtos e pelo preço do metro quadrado construído em Manaus “considerado baixo”. “Aqui o preço médio é bem abaixo do outros locais. Em relação ao Nordeste está 20% menor, comparado terrenos em condições semelhantes”, disse Souza.
